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首頁 > 最新消息 > 買英國樓 - 必需知道的五大事項!購買流程及支出!
如今在英國買樓的香港人也越來越多,今天講講五個在選購英國樓盤投資中需要注意的問題,希望對第一次在英國買樓的投資客有所幫助。
 
制定合理預算
很多人覺得買英國樓是一件麻煩的事,殊不知,只要你最初制定了合理的預算,把花費控制在自己的能力范圍之內,買英國樓就不是一件難事!
你需要充分考慮自己的可支配資金、樓價、還貸能力(月供一般應控制在30%左右,才不會降低生活質量)、裝修費用、各項稅費、物業管理費等等,從而制定合理預算。
 
在英國,除了每月按揭還款外,還有其他買樓的成本,例如:
1. 律師費用 - 倫敦房產律師費用的價格,大概是1500英鎊+ VAT(取決於房產總價以及具體聘用的律師),律師在快交房時會為你列出一個清單,包括印花稅、土地局注冊費(200-920英鎊不等)等費用。
2. 建筑物保險 - 通常來說, 購買新樓時可以向開發商索取英國國家房屋建筑委員會的10年保險(NHBC Buildmark)。
此外,還可以根據情況自由選擇投保:
- 建筑保險 Buildings Insurance:
如果你需要貸款,那麼這個保險和 NHBC Buildmark 都需要。因為 Buildings Insurance 可以保障房屋建筑方面,NHBC Buildmark 所不能保障的范疇。投保長度是你申請貸款開始到還完貸款那天。
- 財務保險 Contents Insurance:
顧名思義就是保護你家裡的財務,比如家具,娛樂用品,廚房用品,電器,珠寶等。
這個可以根據自己的需要選擇。
3. 抵押安排和估價費 - 銀行會評估房產的價值,來判斷可以借給你多少錢。評估費每家銀行也不同,一般來說在150英鎊---1500英鎊,需要在申請貸款時一起支付。當然,並不是所有人都需要付這筆費用,根據貸款套餐不同,有些銀行可能不會收費。
4. 印花稅 - 如果作為個人首套房產購買,可享受較低的印花稅稅率。以20萬英鎊的房產為例,購房印花稅1500英鎊;50萬英鎊的房產為例,購房印花稅為1.5萬英鎊;如果是個人二套及以上住房,會產生房屋總價3%的附加印花稅。
5. 地租和物業 - 物業管理費根據房產的面積征收,每年的費用大約是房屋總價的0.5%-1%左右。
英國房產每年的成本,扣除按揭還款部分之后的稅費,根據房產的不同,大概是全年房租總額的12%-20%。
 
尋找靠譜的開發商
當您制定了初步的預算,接下來准備找合適的樓盤了。大家都知道,買樓無非看的就是幾點:樓價、區域、環境、管理等等。
但是普遍來說,首先還是要看樓盤的開發商。畢竟,一個有實力的開發商,不僅是質量、服務的保証,更能為房子的價值和投資前瞻性保駕護航。英國的樓盤基本都是帶裝修和家電的,所以選擇靠譜的開發商,也是審美和品味的保障。
 
留意房屋產權
但在英國買過樓的香港投資客,應該都在房產的資料上看到 “產權年限”,有的寫的是永久產權,有的則是125年、250年甚至999年…細心的買家可能會發現,往往前者對應的物業類型是 “別墅”,后者對應的是 “公寓”。
房屋產權問題,想要在英國買樓的投資客一定要留意。
 
要出示相關文件証明財產來源
在進行英國買樓的時候,要証明自己的財產來源渠道是不是正規場所。
英國買樓所有的辦理都是通過律師來完成的,而所有的執照律師都必須按照法律,確保他們的客戶用來買樓的錢是合法的,因此他們必須“了解他們的客戶”,確保私人買主的合法身份,並審查他們的公司章程和經營狀況。私人購買者同時需要出示帶有居留地址的銀行對賬單。
一般是正規的都不會有什麼問題。賬戶上面的問題,看你在支付房產費用的時候是通過什麼樣的方式來進行的。如果是現金就不需要開設賬戶,但是如果是通過貸款的形式來進行,就要重新開戶。
 
 
及時購買保險
最后如果順利買到心宜的物業,請切記一定要為您的物業購買保險哦!其中包括了建筑物以及屋內物品兩種保險。
貸款機構將會強制你購買建筑物保險。通常有兩種保險法,即置換保險以及補償保險。置換保險也就是“以新換舊”,而補償保險則是“以舊換舊”。
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