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買英國樓指南 - 2021英國財政預算案|印花稅假期延長,首次購房者首付5%!
 
2021年財政預算案的一些要點:
當前印花稅假期將延長到6月30日。其中房產價值在25萬英鎊以內的印花稅減免,可以持續到9月30日。
 
政府計劃支持95%的抵押貸款來幫助首次購房者。
 
個人所得稅將保持在目前的水平,直到2026年4月。
 
Furlough 計劃將延長到9月底,政府繼續代企業發80%工資。
 
2023年4月起,利潤超過25萬英鎊的企業按25%的比例納稅。利潤低於5萬英鎊的公司將保持19%的比例。 
 
英國八個“自由港”的所在地,海關更便宜,關稅、增值稅或關稅優惠。
 
將向企業提供50億英鎊的重啟資金,以幫助企業在封鎖后繼續運營。 
 
英國將在利茲成立基礎設施銀行,發行綠色債券。
 
 
財政大臣蘇納克Sunak的開場白如下:
 
財政大臣蘇納克表示,他將在流感大流行期間“不惜一切代價”,他已經這樣做了,並將繼續這樣做。他表示經濟受到嚴重損害,超過70萬人失去工作,經濟萎縮了10%,這是300年來的最大降幅,借貸也是戰時以外的最高水平。整個國家和世界需要很長時間才能從這種非同尋常的形勢中恢復過來。
 
蘇納克還表示,他希望誠實地談論政府修復公共財政的計劃,並為未來制定計劃。
作為本次財政預算案的目標,就業與民生放在了首位。
 
1. 經濟復蘇
財政大臣表示,經濟從疫情中復蘇的速度將比此前預期的更快,到明年年中,經濟將恢復到6個月前的大流行前規模。
根據預算責任辦公室(OBR)的官方預測,今年的GDP將增長4%,明年GDP將增長7.3%。而在去年11月,預算責任辦公室表示其“核心設想”是2021年GDP增長5.5%。
 
2. 印花稅假期延長
宣布延長當前的印花稅假期,高達50萬英鎊的房產將繼續免除印花稅,這將持續到6月30日。
而房產價值在25萬英鎊以內的印花稅減免,可以持續到9月30日。
然后從2021年10月1日開始恢復到原來的征收原則。
 
3. 首次購房隻需5%首付
財政大臣還確認了抵押貸款擔保(Mortgage Guarantee scheme),幫助首次購房者獲得95%的抵押貸款。
財政大臣表示從今年4月份開始,由政府給銀行提供擔保,給英國首套自住房購買者提供以5%的首付購買60萬英鎊以內的房產機會,以幫助高達200萬人實現買房的夢想。
之后包括匯豐銀行,桑坦德銀行,勞埃德銀行,NatWest銀行和巴克萊銀行在內的幾家英國貸方將提供這95%的抵押貸款,此后還將提供更多的銀行加入計劃,包括維珍銀行等。
 
4. 個人所得稅
政府不會提高國民保險、所得稅或增值稅,但會像預期的那樣凍結個人所得稅的起征點。
個人免稅額將保持在12750英鎊直到2026年。更高的稅率門檻明年將增加到50270英鎊,並保持在這一水平。
遺產稅起征點、養老金終身免稅額、資本利得年免稅額、增值稅免征起征點也將被凍結。
 
5. 就業支持
OBR預測失業率將達到6.5%,低於去年7月預測的11.9%的峰值,這意味著失業人數預計將比之前預計的少180萬人。
如星期二晚間宣布的那樣,原定於2021年3月31日結束的Furlough帶薪休假計劃延長到9月底。在該計劃結束之前,員工將繼續領取其工資的80%休假。
自雇人員支援計劃亦已延長到9月底。第四筆撥款將涵蓋2月至4月,佔平均交易利潤的80%,最高可達7500英鎊。 
2021年4月起,英國的最低小時工資將提升為£8.91每小時。
 
6. 宣布建立自由港
財政大臣証實,財政部將在達靈頓建立一個經濟園區,同時負責商業、國際貿易、住房和社區等部門。
宣布為英國各地45筆新的“城鎮交易”融資逾10億英鎊。
英國將啟動“經濟特區”,它們將包括基礎設施規劃、海關和優惠關稅和稅收。蘇納克宣布英國八個“自由港”的所在地,將會實現海關更便宜,關稅、增值稅或關稅優惠,分別是:
East Midlands airport(東米德蘭茲機場)
Felixstowe and Harwich, Humber(費利克斯托和哈維奇)
Humber(亨伯地區)
Liverpool city region(利物浦城區)
Plymouth(普利茅斯)
Solent(索倫特)
Thames(泰晤士河地區)
Teesside(提賽德)
 
7. 企業扶持與減稅計劃
將向企業提供50億英鎊的重啟資金,以幫助企業在封鎖后繼續運營。對企業的直接現金支持總額已達到250億英鎊。
政府支持的“反彈貸款”(BBL)和“冠狀病毒商業中斷貸款計劃”(CBILS)即將結束,財政部將在今年年底推出一項新的貸款計劃。貸款金額可在2.5萬英鎊至1000萬英鎊之間。
酒店和休閑行業在3個月不支付營業稅,然后在今年剩余9個月的營業稅將打折三分之二,減稅60億英鎊。
5%的增值稅優惠將延長至9月底。然后逐步提高,6個月為12.5%,然后從2022年4月恢復到標准水平,這相當於削減50億英鎊的稅費。
 
8. 在利茲成立基礎設施銀行實現低碳投資
財政大臣宣布新的國家基礎設施銀行(national infrastructure bank)將在利茲成立,該銀行將擁有120億英鎊的資本。 
財政部將改革英格蘭銀行的職能,在現有2%通脹目標的基礎上,增加淨零通脹目標。
 
總的來說:
財政大臣目前已將就業支持計劃延長至9月,印花稅假期已經延長,新抵押貸款擔保計劃的公布,所有這些都將增強房地產市場的韌性!
另一個事實是,經濟似乎比預測者預期的更好地走出了危機,尤其是從就業的角度來看,去年7月OBR預測與新冠肺炎相關的失業率將近達到12%的峰值,比上世紀80年代經濟低迷時期的最高水平還要糟糕,11月將這一預測下調至6.5%的峰值。
英國銀行本周公布了年度業績,據路透社統計,在過去12個月裡,最大的四家銀行共積累了2000億英鎊的存款,遠遠超過了僅500億英鎊的淨貸款增長。消費者決定如何處理他們鎖定的儲蓄,將在經濟復蘇中扮演重要角色。
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