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加拿大置業 - 投資策略 - 教你如何選擇買温哥華、多倫多樓盤

 

多倫多及溫哥華的樓價受聯邦政府的一系列調控措施,及更嚴格的樓按壓力測試影響,過去一年出現回落,不少買家認為調整過後,這兩大城市出現吸納時機,如果有興趣在當地置業,你又對多溫兩市有幾多認識?一齊看看「多倫多及溫哥華置業3個重點」,有助你了解更多。

 

1. 多倫多定溫哥華?

選擇在加拿大置業,大部分人都會放眼溫哥華及多倫多,溫哥華較適合休閒、退休生活,而多倫多則較著重金融業。多倫多舉辦不少具代表性節目,更是全球戲劇集中地,如多倫多國際電影藝術節。但其實這兩個地方不是城市這樣簡單。一般人所講的溫哥華和多倫多,其實是指「大溫哥華」、「大多倫多」,它們可以細分成多個不同城市及地區。

 

大溫哥華:
「大溫哥華」區位於卑斯省,包含不同城市,有溫哥華市(Vancouver)、列治文市(Richmond)、本那比市(Burnaby)、高貴林市(Coquitlam)、素里市(Surrey)等。

單是溫哥華市可以分成四區,括溫哥華西(Westend)、溫哥華東(Vancouver East)、西溫哥華(West Vancouver)和北溫哥華(North Vancouver)。

溫哥華西:傳統豪宅區,接近市中心和規劃化,區內有著名的英屬哥倫比亞大學(UBC),及多間私人學校,樓價較貴,幾百萬加元的住宅很普遍,但不少外國人為了子女升學而買入該區物業

溫哥華東:交通方便,是普羅平民居住的地區,但由於近年溫西樓價高企,溫東的樓價也因而上升

西溫哥華:樓價相對貴,來回溫哥華市中心需經過獅子橋

北溫哥華:塞車問題嚴重,對外交通陸路是橋,亦有渡輪連接,以醫療服務做賣點,較適合退休人士生活

 

大多倫多:
大多倫多位於安大略省(Ontario,ON),若以地理分佈,以多倫多市(City of Toronto)向外擴展,還包括約克區(York)、皮爾區(Peel)、哈爾頓區(Halton)和德倫區(Durham),共5區。

多倫多市位於安大略省東南面,毗鄰安大略湖(Lake Ontario)。以往多倫多市俗稱Old Toronto,包括市中心部、中部、東部、西部和北部。至1998年,合併另外5個行政區,即北約克(North York)、約克(York)、東約克(East York)、怡陶璧谷(Etobicoke)和士嘉堡(Scarborough),便統稱多倫多市。

多倫多市的獨立屋豪宅區︰

跑馬道(Bridle Path):是富人區,有如香港的山頂區、石澳,多數是數千萬加元的物業

森林山 (Forest Hill)及玫瑰谷(Rosedale):也是當地豪宅區,有如香港的淺水灣

肯士維(Kingsway),約克坊(York Mills)︰有如香港的西及中半山

如果要選住宅大廈,部份湖邊地帶,及部份市中心區,例如約克維爾(Yorkville)等都不錯。若要容易出租,則選就近地鐵站的大廈,尤其沿途Yonge Street (是多倫多市之主軸街道,有如紐約市之Fifth Avenue)。

 

2. 物業類型

A) 獨立屋 detached house

B) 半獨立屋 semi-detached

C) 鎮屋 townhouse

D) 大廈單位 apartment

在加拿大,獨立屋和半獨立屋多數建在永久地段上 (freehold land),鎮屋和大廈單位多數是以分契物業 ( condominium ) 形式出售,土地亦多數是永久地段,只是由所有有關業主共同擁有。

獨立屋和半獨立屋業主要直接負責物業的維修管理,但沒有定期管理費要繳交,但鎮屋及大廈單位共用設施如泳池、外牆等會有物業管理服務公司代勞維修管理,因此亦有定期按月繳付之費用。

如想住「屋」,以獨立屋最好,若成本太高,分契鎮屋也較半獨立屋優勝,因為半獨立屋業主只可維修你半邊房屋,另半邊失修時影響到整體賣相,而分契鎮屋的外牆、屋頂等有物業管理公司負責;如買入為投資收租,分契鎮屋及大廈單位是好選擇,因為租客需求大,業主要管理的部分也較少。

 

3. 按揭及開支

一般海外買家最高貨款額可達6成半,利率約2.5%,年期為30年。但要留意,海外買家要支付非居民投機稅、土地轉讓稅、商品及服務稅、資產增值稅及房產稅等,而溫哥華更有空置稅。
 

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